421 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 118,2 m² · constr. 1985 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815655420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
73020815655420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 299 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 745 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 255 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 751 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 742 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 840 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 697 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 390 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 796 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 813 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 768 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 917 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 773 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 325 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 745 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 636 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 002 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 952 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 648 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 839 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 677 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 743 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.