404 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 235 m² · constr. 1989 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 514 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815655495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
73020815655495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 234 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 979 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 373 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 980 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 365 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 747 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 101 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 115 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 967 826 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 518 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 725 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 193 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 065 905 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 449 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 716 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 836 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 670 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 996 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 859 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 718 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 040 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.