425 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815655622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
73020815655622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 390 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 843 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 370 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 884 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 369 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 107 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 366 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 703 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 725 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 602 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 845 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 242 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 699 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 699 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 964 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 707 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 755 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 045 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 962 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 796 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.