408 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 200,3 m² · constr. 1988 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815655958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
73020815655958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 176 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 232 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 282 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 228 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 809 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 784 504 $ Poids 78 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 385 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 945 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 517 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 196 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 816 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 891 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 344 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 891 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 68 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 896 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 688 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 820 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.