306 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 260,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815660230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
73020815660230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 225 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 224 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 180 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 013 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 518 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 565 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 944 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 676 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 731 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 564 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 687 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 255 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 982 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 898 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 924 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 898 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 924 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.