408 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 472 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 428,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 803 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815660385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
73020815660385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 548 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 412 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 711 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 333 $ Poids 47 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 7 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 163 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +122 323 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 497 864 $ Poids 33 % |
| 5 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +80 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 279 700 $ Poids 25 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +143 186 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 801 294 $ Poids 21 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +136 192 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 425 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +117 645 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 119 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.