412 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 252,9 m² · constr. 1982 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 540 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815660768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
73020815660768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
734 950 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 149 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +103 063 $ | 1 272 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 103 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 316 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 035 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 546 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 726 674 $ Poids 82 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 480 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 982 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 126 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 077 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 663 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 749 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 345 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 043 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 643 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 066 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 838 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 016 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 806 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 972 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 806 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 972 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.