301 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 155,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815660770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
73020815660770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 190 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −60 112 $ | 748 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 296 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 017 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 225 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 559 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 788 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 486 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 925 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 771 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 1 012 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 725 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 615 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge −53 949 $ | 784 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 844 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 887 $ Poids 62 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 688 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 868 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 317 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 291 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.