303 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 203,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 485 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815660913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
73020815660913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
734 900 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 497 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 47 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 063 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 691 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 684 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 593 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 935 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 372 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −84 682 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 347 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 865 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 686 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 685 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 662 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 860 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 828 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 588 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 864 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 299 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 793 594 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.