418 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 164,9 m² · constr. 1987 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 401 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815660999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
73020815660999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 93 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 872 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 537 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 081 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 270 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 133 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 317 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 678 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 726 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 464 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 917 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 808 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 864 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 125 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 435 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 801 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 781 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 670 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 729 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 782 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.