311 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 219,6 m² · constr. 1987 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815661286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
73020815661286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 410 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 936 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 613 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 956 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 477 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 929 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 381 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 001 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 566 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 716 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 519 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 741 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 819 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 652 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 785 042 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 748 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 939 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 366 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 902 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 104 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 242 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.