309 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 191,8 m² · constr. 1987 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815661465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
73020815661465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 841 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 402 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 861 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 503 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 992 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 840 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 608 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 786 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 85 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 169 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 517 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 189 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 869 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 581 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 804 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 763 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 611 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 161 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 773 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 762 927 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.