419 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 292,5 m² · constr. 1989 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 551 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815661663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
73020815661663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 76 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 196 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 161 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 379 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 357 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 607 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 541 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 071 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 759 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −130 530 $ | 1 292 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 593 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 945 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 797 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 155 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 774 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 774 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 609 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 316 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.