312 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 293,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 561 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815662561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
73020815662561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 54 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 203 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 382 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 422 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 679 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 289 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 547 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 158 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 505 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 068 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 660 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 943 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 741 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 152 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 733 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 074 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 733 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 074 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 810 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 088 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.