417 Rue ORLÉANS · Rosemère
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 230 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 500 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815664042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
73020815664042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 218 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 904 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 493 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 963 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 429 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −66 735 $ | 691 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 019 066 $ Poids 85 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 222 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 901 297 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 495 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 674 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 649 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 929 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 605 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 560 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 316 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 012 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 753 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 764 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.