421 Rue ORLÉANS · Rosemère
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815664214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
73020815664214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 638 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 467 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 626 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 528 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 352 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 625 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 386 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 661 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 160 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 632 643 $ Poids 71 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 702 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 931 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 606 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 765 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 631 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 901 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 641 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.