425 Rue ORLÉANS · Rosemère
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 474 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815664386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
73020815664386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 170 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 943 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 456 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 947 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 186 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 935 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 455 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 721 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 826 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 695 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 963 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 519 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 521 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 129 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 909 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 650 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 008 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 541 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 790 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.