433 Rue ORLÉANS · Rosemère
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 232,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 475 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815664719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
73020815664719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 124 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 919 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 422 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 968 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 034 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 485 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −59 320 $ | 702 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 158 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 914 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 587 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 684 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 481 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 327 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 695 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 985 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 704 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −34 376 $ | 784 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 741 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 942 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 028 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.