433 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 193,9 m² · constr. 1992 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815665095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
73020815665095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 154 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 866 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 212 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 887 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 254 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 811 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 314 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 271 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 020 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 370 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 948 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 788 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 324 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 893 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 201 129 $ Poids 69 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 683 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 823 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 844 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 894 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 950 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 882 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.