434 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 196,1 m² · constr. 1987 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 460 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815665391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
73020815665391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 116 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 177 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 871 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 251 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 002 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 850 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 304 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 795 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 340 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 705 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 771 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 447 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 180 468 $ Poids 71 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 302 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 878 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 686 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 894 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 877 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 864 885 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.