346 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 156,4 m² · constr. 1989 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 439 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815665557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
73020815665557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 401 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 859 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 287 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 901 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 448 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 107 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 490 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 739 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 500 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 861 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 457 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 717 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 282 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 715 486 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 753 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 771 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 066 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 722 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 773 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 975 784 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.