344 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 216,9 m² · constr. 1985 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815665715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
73020815665715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 113 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 921 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 106 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 915 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 364 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 933 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 888 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 805 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 486 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −33 367 $ | 704 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 150 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 910 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 039 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 942 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 423 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 210 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 043 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 307 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 969 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.