361 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 243 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 292,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 592 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
73020815666079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 197 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 1 375 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 510 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 263 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 630 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 379 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 524 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 219 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 572 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 129 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 568 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge +64 455 $ | 984 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 632 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 134 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 632 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 134 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 875 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 230 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 311 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 231 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 278 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 297 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.