359 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 252,8 m² · constr. 1996 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
73020815666116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 249 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 1 059 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 180 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 210 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 051 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 587 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 896 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 450 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 801 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 230 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 140 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 224 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −65 628 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 1 243 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 641 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 774 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 604 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 290 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 628 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 038 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 628 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 038 842 $ Poids 76 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 24 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 032 817 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.