357 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 226,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 594 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
73020815666194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 191 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 966 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 272 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 966 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 0 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 450 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 738 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 088 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 341 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 927 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 706 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 846 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 630 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 717 782 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 781 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 983 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 237 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −56 771 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 053 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 601 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 826 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 930 014 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.