412 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
73020815666590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 423 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 778 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 307 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 779 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 941 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 725 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 798 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 845 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 709 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 523 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 829 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 706 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 476 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 774 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 961 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 674 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 633 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 909 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 484 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 766 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.