358 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 188,5 m² · constr. 1998 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 474 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
73020815666696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 176 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 879 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 209 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 900 839 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 264 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 823 076 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 229 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 877 403 $ Poids 92 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 218 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 034 490 $ Poids 89 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 331 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 961 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 448 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +66 003 $ | 905 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 827 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 908 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 932 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 896 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 798 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 834 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 802 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 218 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.