414 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 170,1 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
73020815666801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 290 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 750 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 227 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 166 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 825 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 435 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +52 098 $ | 898 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 125 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 806 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 197 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 954 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 750 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 453 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 773 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 274 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 069 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 945 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 496 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 149 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 981 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 111 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 305 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 887 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.