417 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 221,2 m² · constr. 1990 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 484 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815666977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
73020815666977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 153 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 954 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 250 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 954 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 83 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 532 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 729 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 076 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 301 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 916 848 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 788 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 835 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 918 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 198 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 859 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 972 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 195 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 076 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 383 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 918 343 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.