363 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 327,1 m² · constr. 1998 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815667291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
73020815667291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 176 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +116 999 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 439 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 534 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +88 575 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 315 498 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 088 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 868 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 203 140 $ Poids 60 % |
| 5 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 501 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 267 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 602 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 172 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 928 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 170 816 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 647 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 810 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 456 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 991 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 272 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 702 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 397 118 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.