298 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 159,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815670243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
73020815670243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 147 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 769 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 319 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 043 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 952 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 281 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 010 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 509 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 808 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 796 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 037 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 734 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 742 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 792 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 924 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 701 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 567 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 807 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 697 705 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.