427 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 156,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815671418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
73020815671418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 5 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 302 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 090 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 368 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 851 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 413 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 057 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 576 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 005 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 656 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 698 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 679 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 813 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 652 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 568 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 846 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 944 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +80 835 $ | 1 087 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 284 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 384 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 624 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 679 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.