304 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 241,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 529 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815671492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
73020815671492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 425 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 982 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 601 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 686 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 749 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 83 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 649 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 265 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 800 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 989 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 425 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 043 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 536 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 971 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 393 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 028 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 788 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 949 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 436 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +110 818 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 853 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 639 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 068 290 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.