431 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815671689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
73020815671689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 697 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 130 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 685 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 617 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 688 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 567 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 633 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 70 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 678 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 669 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 928 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 699 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 424 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 814 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 366 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 569 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 589 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 857 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.