424 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 270,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 520 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815671893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
73020815671893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 50 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +30 313 $ | 1 239 692 $ Poids 100 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 184 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 045 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 431 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 008 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 526 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 077 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 690 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 948 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 690 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 948 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 780 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 232 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 403 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 020 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 642 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 709 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 411 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 734 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 024 126 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.