321 Rue DELCOURT · Rosemère
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 273 m² · constr. 1972 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 547 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815672081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
73020815672081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 163 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +42 438 $ | 1 257 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 102 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 061 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 445 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 022 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 686 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 237 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 093 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 638 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 693 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 961 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 693 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 961 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 555 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 720 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 514 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 035 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 710 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 028 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 556 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 956 352 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.