323 Rue DELCOURT · Rosemère
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815672402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
73020815672402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 540 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 709 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 90 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 698 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 111 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 578 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 684 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 631 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 735 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 767 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 844 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 689 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 914 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 712 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 586 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 646 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 454 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 557 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.