317 Rue GREENDALE · Rosemère
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 237,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 535 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815672904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
73020815672904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 304 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 940 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 353 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 058 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 689 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 981 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 664 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −51 905 $ | 718 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 436 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 933 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 638 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 698 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 540 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 005 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 145 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 227 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 227 210 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 545 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +93 045 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 778 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 575 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 029 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 612 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 936 201 $ Poids 66 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 612 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 936 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.