318 Rue GREENDALE · Rosemère
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 196,2 m² · constr. 2019 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 605 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815673564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
73020815673564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 183 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 960 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 283 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 098 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 303 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 016 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 506 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +76 238 $ | 924 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 294 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 254 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 283 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 933 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 907 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 889 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 395 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 719 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 891 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 978 437 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.