325 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 117,6 m² · constr. 1981 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 430 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815673827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
73020815673827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 120 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 736 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 558 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 728 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 539 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 752 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 740 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 683 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 651 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 700 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 635 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 633 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 779 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 472 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 552 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 876 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 728 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 607 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge +19 268 $ | 750 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 473 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 729 026 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.