316 Rue GREENDALE · Rosemère
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 168,3 m² · constr. 1978 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815673831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
73020815673831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 141 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +4 008 $ | 845 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 669 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 045 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 380 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 753 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 545 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 705 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 204 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 770 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 198 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 752 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 370 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 130 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 300 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 895 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 237 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 889 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 526 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 728 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 548 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 095 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 602 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.