338 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 221,3 m² · constr. 1983 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 474 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815674368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
73020815674368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 77 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 920 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 439 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 943 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 195 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 915 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 038 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 550 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −40 782 $ | 703 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 31 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 889 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 488 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 942 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 87 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 911 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 713 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 986 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 982 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 981 732 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.