498 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815674749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
73020815674749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 157 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 865 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 429 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 826 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 317 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 827 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 462 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 075 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 412 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 711 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 687 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +46 242 $ | 857 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 594 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 094 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 579 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 690 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 517 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 781 458 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.