492 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 203,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
73020815675017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 85 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 867 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 129 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 889 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 175 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 021 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 867 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 277 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 324 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 813 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 787 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 86 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 695 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 903 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 108 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 899 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 512 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 201 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 388 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 894 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 809 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 925 007 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.