494 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 246,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
73020815675204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
770 350 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 122 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 60 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 998 537 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 385 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 001 518 $ Poids 91 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 537 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 761 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 641 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 851 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 655 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 147 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 985 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 358 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 084 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 450 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 836 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 276 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 529 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 989 685 $ Poids 76 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 529 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 989 685 $ Poids 76 % |
| 12 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 435 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 968 464 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.