490 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 200,7 m² · constr. 1989 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
73020815675269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 90 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 122 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 890 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 153 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 023 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 192 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 336 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 814 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 259 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 950 413 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 797 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 789 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 203 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 116 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 901 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 415 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +31 060 $ | 895 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 76 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 456 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 906 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 896 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.