496 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
73020815675561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
770 350 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 2 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 63 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 846 $ Poids 98 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 151 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 643 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 401 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 785 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 227 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 921 598 $ Poids 81 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 370 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 869 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 453 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 168 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 782 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 800 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 762 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 860 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 159 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 762 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.