483 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 186,5 m² · constr. 1987 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 432 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815675676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
73020815675676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 52 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 829 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 70 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 849 850 $ Poids 99 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 176 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 829 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 385 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 774 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 118 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 979 909 $ Poids 90 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 215 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 414 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 858 982 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 506 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 154 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 816 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 906 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 145 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 384 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +76 516 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 928 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 963 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 856 143 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.