416 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 233,3 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
73020815676021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 108 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 980 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 305 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 982 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 103 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 87 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 524 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 748 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 357 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 581 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 837 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 678 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 321 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 067 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 400 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 941 735 $ Poids 67 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 539 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 975 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 539 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 975 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.