418 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 141,2 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 403 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
73020815676232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 243 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 873 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 416 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 531 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 061 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 446 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 836 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 407 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 718 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 813 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +65 510 $ | 863 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 880 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 776 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 453 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 788 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 723 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 079 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.